UN ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ POUR CHAQUE PROJET

 

 

Vous êtes un particulier propriétaire, ou un futur acheteur / locataire, et certaines de vos questions sur les diagnostics immobiliers restent sans réponses ? 

 

Chez ADN, nous vous accompagnons du début à la fin pour tous vos projets de diagnostics immobiliers. Nos opérateurs certifiés répondent à vos questions, réalisent vos diagnostics, vous expliquent leurs conclusions et vous conseillent pour la suite des opérations. 

 

Vous pouvez nous retrouver sur La Rochelle (17), Niort (79), Tours (37) et Luçon (85).

 

 

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UN DOUTE, UNE QUESTION ? NOUS Y RÉPONDONS  !
 

  Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?

La durée de validité dépend de chaque diagnostic. Pour plus de détails, vous pouvez aller sur nos pages :

 

  1. Diagnostic gaz
  2. Diagnostic plomb
  3. Diagnostic termites
  4. Diagnostic amiante
  5. Diagnostic mesurage 
  6. DPE
  7. Diagnostic électricité
  8. Diagnostic ERP
     

  Pour quelles raisons dOIS-JE faire un diagnostic dès la mise en vente de mon logement ?

  1. Le DPE est obligatoire à la mise en vente d’un bien immobilier ;
  2. En réalisant tous les diagnostics, vous pouvez faire des économies (nos opérateurs ont moins de frais de déplacement) ;
  3. Avoir tous les diagnostics en main vous permet également d’éviter une renégociation du prix de vente à la dernière minute.

Pour toutes ces raisons et afin que vous ne soyez pas pénalisés, nous renouvelons gratuitement vos diagnostics jusqu’à la vente de votre bien.

 

  Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente (ou) la location de mon logement ?  

Les diagnostics obligatoires avant la vente ou la location de votre bien immobilier varient selon l’âge et le type du bien. Par exemple, le diagnostic plomb est obligatoire pour les logement construits avant le 1er janvier 1949. Le diagnostic amiante, lui, est obligatoire pour tous les bâtiments à usage d’habitation ou usage mixte, construits avant le 1er juillet 1997.

 

Pour en savoir plus, vous pouvez vous rendre sur nos pages diagnostics :

 

  1. Diagnostic gaz
  2. Diagnostic plomb
  3. Diagnostic termites
  4. Diagnostic amiante
  5. Diagnostic mesurage 
  6. DPE
  7. Diagnostic électricité
  8. Diagnostic ERP
     

  Sur quel document puis-je trouver la date de construction de mon logement ?

La date de construction de votre logement est notifiée sur le permis de construire ou les actes authentiques antérieurs.

 

  Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) : qu’est-ce que c’est ?

Le DDT est un dossier regroupant l’ensemble des diagnostics nécessaires à la vente ou la location d’un bien immobilier (DPE, diagnostic électricité, gaz…)

 

  À quel moment dois-je remettre le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) au locataire ou au bailleur ?   

Le DDT doit être annexé à la promesse de vente ou au bail de location (ou lors de son renouvellement), afin que le locataire ou l’acheteur soit informé de l’état général du bien.

 

  À la suite d’un diagnostic révélant des anomalies, le bailleur ou le vendeur est-il obligé de réaliser des travaux ?

À la vente du bien : Non, en cas d’anomalies le propriétaire n’est pas dans l’obligation de réaliser des travaux. La seule obligation du propriétaire est de faire une déclaration à la mairie en cas de présence éventuelle de termites.

 

À la location du bien : Oui, en cas d’anomalies le locataire se doit de réaliser certains travaux. Par exemple, les installations de gaz et d’électricité doivent être sécurisées. Les peintures qui présentent un taux de concentration positif en plomb doivent être maintenues en bon état. Seuls les travaux énergétiques ne sont pas obligatoires, mais tout de mêmes conseillés.

 

  Combien de temps faut-il pour réaliser un diagnostic ?

Le temps de réalisation d’un diagnostic dépend du type d’habitation et de son âge. Par exemple, pour une maison de plus de 30 ans, 4 heures d’intervention sont nécessaires.

 

  Si je ne réalise pas de diagnostic, que Se passe-t-il ? Qu’est-ce que je risque ?  

Si vous ne réalisez pas les diagnostics obligatoires pour la vente de votre logement, la promesse de vente ne peut pas être signée. Dans le cas d’une location, il y a nullité du bail.

 

  Comment bien choisir une société de diagnostics immobiliers ?

Pour choisir une société de diagnostics fiable, il faut :

 

  1. Sélectionner une société qui a pignon sur rue, employant des techniciens certifiés, et qui a une responsabilité civile professionnelle valide ;
  2. Privilégier une structure locale bénéficiant d’une bonne réputation auprès des professionnels de l’immobiliers (agences immobilières, notaires…).
     

  Lors des diagnostics, est ce que je dois être présent ?

La présence du propriétaire n’est pas obligatoire lors des diagnostics. Cependant, nous vous conseillons tout de même d’être là :

 

  1. À l’arrivée du technicien pour vérifier ses certifications ;
  2. À la fin, pour que le technicien vous présente ses conclusions à l’oral en attendant le rapport définitif.
     

  Quelle est la différence entre la loi Carrez, la loi Boutin et la loi Alur ?

Pour plus d’informations sur ces trois lois, nous vous conseillons de vous rendre sur notre page mesurage

 

 

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